百分之九十的頂樓都不會漏水的。為什么我會說百分之九十呢，因為每個開發商用的材料是不同的，所以我會謹慎點我哥們13年在我一個小區買的，五樓帶閣樓（也就是頂樓，我們這贈送保溫層一般使用泡沫顆粒、珍珠巖等輕質材料，也就意味著防水層與樓板之間的保溫層承受力有限而且有低密度的保水區。特別是老化有裂紋的混凝土，如果遇到屋頂設備吊裝、只要有房屋設計合理，嚴格要求做的防水，一般使用個5-10年是沒問題的。隨著近幾年房屋建造質量的提高，監管力度的加強，新型材料得以應用，一般的新房質量是比較可靠的，這么說吧，只要是頂樓就有漏水的可能性，沒有萬年牢的防水，并且頂樓的防水一旦壞了還很難維修，并且維修成本非常高，及時是開發商維修也是需要很大成本，我的看法是不會，現在防水的材料很過關。我買的頂樓住了12年了，暫時還不會漏水。原因是目前的防水劑最好的也只能管十年或多一點，與其都滲水，反而頂層漏滲的是雨水，凈水！而各層樓滲漏的是衛生間水，污水黑水，墻面發黑就是這個原因。樓上有很多誤解，現在頂樓漏水幾率很小，大部分都采用倒置式屋頂，混泥土12公分，找坡層，高分子防水涂料，卷材一層，8-10公分擠塑板，加 4公分砼石層，取代傳統保溫層不一定，，因為有些工藝，完不完備你也不知道，就是漏，也不一定是在你家屋面，，而是在鄰居家漏水！不信你就我原因，有的是防水以經存水，凍天也漏，夏天也漏，那就放氣了！頂樓，坡頂的相對安全，就算漏了，現在防水材料刷下就可以解決問題了，沒什么大不了的，現在的坡屋頂，大多用的琉璃瓦，比外墻滲漏可能性還低，加上頂樓一般有做閣樓的機會，