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樓上衛(wèi)生間頂部下水管漏水，責(zé)任由誰(shuí)來(lái)?yè)?dān)責(zé)？
衛(wèi)生間漏水由哪層負(fù)責(zé)
樓上衛(wèi)生間頂部下水管漏水，責(zé)任由誰(shuí)來(lái)?yè)?dān)責(zé)？的問(wèn)題共有7個(gè)回答
182****1213
衛(wèi)生間頂部的下水管屬樓上業(yè)主因排水利用了樓下業(yè)主的不動(dòng)產(chǎn)，顯然應(yīng)由樓上業(yè)主負(fù)責(zé)。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九十二條：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線(xiàn)等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害；造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。
也就是說(shuō)，如果是樓上的下水管管道出現(xiàn)滲漏到地面主下水管道管壁與樓板接觸的縫隙處滲漏到樓下，導(dǎo)致樓下衛(wèi)生間頂部下水管漏水，責(zé)任是由樓上承擔(dān)的，包括相關(guān)的維修及賠償。屬于樓上裝修施工單位責(zé)任的，由樓上向裝修施工單位追償。
2022-07-23
139****9100
一般漏水的案例，都是樓上負(fù)全責(zé)，樓下勝面很大！
因?yàn)樗际峭铝鞯模且惨淳唧w情況，你說(shuō)的樓下衛(wèi)生間頂部水管，其實(shí)就是你家衛(wèi)生間底下的水管。
最好把問(wèn)題了解清楚，然后咨詢(xún)相關(guān)的專(zhuān)業(yè)人士。
但是通常，樓上往下漏水，都是樓上負(fù)責(zé)。
2022-07-23
177****7249
如果不是樓下人為破壞，那應(yīng)該是樓上的住戶(hù)負(fù)責(zé)。如果對(duì)樓下有造成損傷，樓上住戶(hù)也要負(fù)相應(yīng)的賠償責(zé)任。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。假若相鄰方不履行法院的判決，受損方可自請(qǐng)施工隊(duì)從樓下維修，發(fā)生的費(fèi)用可向法院提出要求樓上業(yè)主賠償。
2022-07-23
181****9168
樓房下水道是公共通道，如果堵塞影響整個(gè)使用各層住戶(hù)的正常生活，發(fā)生漏水時(shí)，應(yīng)由整個(gè)使用人共同協(xié)商維修。
2022-07-23
152****2925
一、樓上業(yè)主應(yīng)對(duì)此負(fù)全責(zé)，其不但應(yīng)該盡快維修而且還應(yīng)無(wú)條件地承擔(dān)所有維修費(fèi)用和因此而造成的一切損失。你也不需要什么法定部門(mén)的鑒定，樓上漏水是用肉眼便能觀察到的危害，你只需對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行拍照取證，然后聘請(qǐng)律師，提起訴訟即可。因?yàn)闃巧蠘I(yè)主對(duì)其房屋擁有產(chǎn)權(quán)，那他必須確保其在使用過(guò)程中不侵害他人的利益，就像你剎車(chē)質(zhì)量有問(wèn)題開(kāi)車(chē)撞了人，你總不能說(shuō)這與我無(wú)關(guān)，你找生產(chǎn)廠家吧！是他造的車(chē)質(zhì)量不過(guò)關(guān)。這道理很簡(jiǎn)單，就是因?yàn)槟銓?duì)車(chē)擁有所有權(quán)，你不負(fù)全責(zé)誰(shuí)負(fù)？至于你去找誰(shuí)算賬那是你自己的事。
二、樓上業(yè)主的正確態(tài)度應(yīng)該是在得到你的反映后立即采取措施以防止損失的進(jìn)一步擴(kuò)大，說(shuō)什么是三樓的責(zé)任呀、維修不能影響我使用呀......，純粹是強(qiáng)盜邏輯。對(duì)待這個(gè)的業(yè)主，你只有一個(gè)辦法，那就是堅(jiān)決訴他！同時(shí)提出精神賠償！應(yīng)該說(shuō)樓上業(yè)主的行為已經(jīng)對(duì)你的合法權(quán)益構(gòu)成了侵害，而且性質(zhì)較為惡劣，根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，你可以提起訴訟，要求其停止侵害行為，并對(duì)已經(jīng)發(fā)生的損失進(jìn)行賠償，對(duì)判決拒不執(zhí)行者，你可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。
2022-07-23
156****3682
首先要和樓上的好好協(xié)商 不要漏水就好像是樓上犯了錯(cuò) 天經(jīng)地義該像個(gè)犯人一樣配合你的工作 其實(shí)漏水也不是人家故意的
漏水產(chǎn)生損害的是你家 樓上是有責(zé)任但樓上并沒(méi)受到影響 所以這個(gè)情況是你急 他不急 好好協(xié)商吧 最壞的結(jié)果就是告到法院
有個(gè)好的辦法 或許你樓上能接受的 我相信樓上不是不愿意配合你 而是配合你的成本或其他問(wèn)題太麻煩 因?yàn)橥诘舸纱u重做防
水其實(shí)很多人都是不太愿意的
有個(gè)隱形防水液（縫漏克星）的產(chǎn)品 簡(jiǎn)單在瓷磚面及接縫上刷兩遍 就可以做到堵住地漏可長(zhǎng)期在衛(wèi)生間養(yǎng)魚(yú) 不刨不拆成本也
很低 而且刷完之后地面沒(méi)有任何痕跡 你可以先到淘寶 拍拍等網(wǎng)上仔細(xì)看看這個(gè)產(chǎn)品 然后再和樓上商量一下 就是自己出錢(qián)出
力去樓上刷刷也是很簡(jiǎn)單的事情
2022-07-23
185****2729
1
查清情況再做判斷
發(fā)生樓上漏水，首先應(yīng)明確狀態(tài)。一是要證明不是自己人為的去損壞的，如果真是這樣，那就該你自己來(lái)解決問(wèn)題了。二是在查明造成樓上漏水屬于鄰居的責(zé)任。為了弄清情況，受損業(yè)主可請(qǐng)房屋質(zhì)量檢驗(yàn)部門(mén)對(duì)漏水原因及應(yīng)如何修補(bǔ)作出鑒定。三是要看房子還是不是在質(zhì)保期內(nèi)，因?yàn)橐话阈沦?gòu)房子的防水質(zhì)保為5年，管道質(zhì)保為2年。如果房子漏水即非人為，又還在質(zhì)保期內(nèi)，開(kāi)發(fā)商就得擔(dān)起相應(yīng)的責(zé)任。當(dāng)然，如果你是最頂樓住戶(hù)，發(fā)生樓上漏水，必須是開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司來(lái)進(jìn)行維修的，并且費(fèi)用也由他們承但。
2
交涉執(zhí)行方法
查清情況后，如果樓上漏水的原因?qū)崬闃巧相従拥脑蛟斐傻脑?huà)，受損業(yè)主可根據(jù)自己掌握的情況，向樓上或鄰居講清情況，提出修補(bǔ)要求及修補(bǔ)期間對(duì)自己造成損害的賠償問(wèn)題。
如果樓上鄰居不配合或不及時(shí)修補(bǔ)的話(huà)，受損業(yè)主可根據(jù)《民法通則》第83條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。”將爭(zhēng)議提交到法院處理。
當(dāng)樓上鄰居不理會(huì)法院的判決，受損方可以先自己請(qǐng)施工隊(duì)進(jìn)行修補(bǔ)，所花費(fèi)的費(fèi)用依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，再通過(guò)法院要求樓上鄰居進(jìn)行賠償。并且，當(dāng)樓上鄰居不主動(dòng)進(jìn)行賠償時(shí)，受損害方可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。
3
關(guān)于房子質(zhì)保期如何修補(bǔ)
如果樓上漏水發(fā)生在房子質(zhì)保期內(nèi)(正常情況下房子的防水質(zhì)保為5年，管道質(zhì)保為2年)，只要是非人為的，開(kāi)發(fā)商就應(yīng)擔(dān)負(fù)起相關(guān)責(zé)任。當(dāng)開(kāi)發(fā)商不予理會(huì)時(shí)，受損業(yè)主可以到當(dāng)?shù)刭|(zhì)監(jiān)部門(mén)進(jìn)行投訴，或直接將開(kāi)發(fā)商告到法院。
值得注意的理，如果樓上漏水，房子還在質(zhì)保期內(nèi)，又確信不是人為破壞的時(shí)，不管是受損業(yè)主還是樓上鄰居業(yè)主，都應(yīng)及時(shí)讓開(kāi)發(fā)商進(jìn)行修補(bǔ)處理。如果讓開(kāi)發(fā)商拖到質(zhì)保期后，很可能還得自己清理。并且，當(dāng)開(kāi)發(fā)商按業(yè)主要求，派人來(lái)修補(bǔ)后，還是不行，或維修不到位，反復(fù)兩次后，業(yè)主可以自行找人進(jìn)行維修，費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商來(lái)出。
4
解決樓上問(wèn)題的其它輔助方法
當(dāng)發(fā)現(xiàn)自家樓上漏水時(shí)，可先找小區(qū)物業(yè)，讓他們給出意見(jiàn)，或讓他們?nèi)フ覙巧系泥従樱M(jìn)行協(xié)商修補(bǔ)。也可以社區(qū)干部和警察協(xié)助解決。并應(yīng)做好拍照、錄像留言等證據(jù)收集工作以便告到法院后于已有利。此外，如果是單位房，可以找單位進(jìn)行協(xié)調(diào)解決。
上述僅供參考。。。。。
2022-07-23
- 聲明:
- 1. 《樓上衛(wèi)生間頂部下水管漏水，責(zé)任由誰(shuí)來(lái)?yè)?dān)責(zé)？》為提問(wèn)者151****8729原創(chuàng),如有內(nèi)容侵犯您的合法權(quán)益，請(qǐng)及時(shí)與我們聯(lián)系，我們將第一時(shí)間安排刪除
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